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超级观点
作者 张默闻
时间 2018.11.12

挺进石景山

张默闻这厮的观点

石景山因“燕都第一仙山”而得名。


石景山区常年蜗居在北京西部,长安街的延长线上,距天安门14公里。就这一点就是我们不可抗拒的诱惑。现在的年代,谁不羡慕北京那是没战略,但是现在谁进入石景山那绝对是眼界。北京石景山到底怎么了,一下子就热的没有了方向?


现在石景山是个从仙山移植过来的金山,紧紧抓住举办北京奥运会和首钢涉钢产业搬迁调整的历史性机遇,以建设现代化首都新城区为目标,以发展现代服务业、高新技术产业为先导,大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围,正在合围形成集文化创意、商务金融、高新技术、旅游会展、休闲娱乐等功能为一体的首都文化娱乐休闲区(CRD - Culture & Recreation District )


石景山的钢性没了,柔美到了,截止到2009年底,石景山区第三产业增加值占地区生产总值比重达到53%CRD的社会认知度不断提高。最有创意的是未来的CRD将作为与CBD、中关村等并驾齐驱的北京重要城市职能中心服务于北京与世界,不仅要建立国内领先地位,并在国际打响知名度引得凤凰来。


如果说,CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区是北京的三次建设浪潮的话,那石景山的CRD首都文化娱乐休闲区必将引领首都的第四次浪潮。 石景山正在利用这次空间置换的历史机遇打造北京城的新中心。


石景山的发展计划和模型设计在一定程度上是在建立北京城中城,正在建立一个新的北京中心地带。我们可以从两点看出一个活跃的立体的梦幻般的新石景:


第一:它们按照“东引、中聚、西拓”的空间发展思路,打造“一轴、一核、一园、一带、多支点”的空间发展格局。 一轴是指长安街西延长线综合轴。争取将长安街西延长线打造成为集总部经济、商务办公、文化娱乐等功能为一体的综合轴和北京西部“财富大道”。 一核指首钢新区,是京西综合商务区。是继北京六大高端产业功能区之后新的高端产业功能区。 一园是指中关村科技园区石景山园。一带是指永定河水岸经济带。依靠齐全的观光设施和浓厚的文化氛围吸引市民和游客,着力打造永定河水岸经济带。多支点即若干重要功能区。这一连串的动作其实是整合营销的基本打法。这种架势就会造成对其他产业园的压力而成为新焦点。


第二:从产业格局上我们看石景山的发展:石景山重点发展文化创意产业、休闲娱乐产业、商务服务业、高新技术、旅游会展业等。以这五大产业带动石景山区整体第三产业的发展。从产业体系上我们看石景山的发展:大力发展现代服务业和高新技术产业,促进产业结构从以第二产业为主向以第三产业为主转变。大力培育文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新技术、旅游会展等现代服务业,积极发展高新技术产业,着力构建以文化娱乐休闲产业为特色的CRD产业支撑体系。这五大核心产业之间,既有关联又有互动。说明石景山正在建立资源盘活能力,把产业之间的链条进行有效促进,改善和实施生态立区、文化兴区、商务强区的伟大梦想。


石景山的CRD建设已被正式写入《北京“十一五”时期功能区域发展规划》。北京将呈现“东有CBD,西有CRD”的城市布局。故事来了。


我认为石景山打造CRD是必然的选择,也是唯一的选择。重工业化辞别城市中心所遗留下来的问题就是石景山必须面对的问题。这种做法很聪明也很务实,北京向西看是未来,前景飞涨和广阔。但是从目前已经发展起来的CBD、中关村等职能中心身上,我认为石景山的CRD定位需要提升。面对制造业空心化,石景山的探索需要比任何时期都务实。从CRD的设立到虚拟经济平台,金融产业、创意产业、会展业、旅游业,石景山的白纸上好做文章。但究竟什么样的苗能快速长成支撑石景山经济重心的参天大树,是个大问题。奥运后的石景山加大重点功能区的推进力度,打造产业载体,培育新的经济增长点是必然的选择,但新产业的培育和老产业退出的时间差却是不可忽视的问题。传统产业退出有突发性,2010年首钢全部关闭,而新产业的成长无疑需要更长的时间。 所以石景山与已经发展起来的CBD、中关村等职能中心相比,石景山需要吸纳更多的经济要素、产业要素、人才要素。而吸纳要素的关键在于进一步丰富石景山发展定位的内涵,提升区域综合城市功能和综合承载能力,这样才能形成真正的新兴产业群,与北京的发展定位相一致,与未来目标相一致,成为区域发展的支点。同时,石景山的区域功能也必然发生根本性转化——成为承载商务、居住、经济功能的复合体。当然,经济功能是核心,没有足够的财力支撑,一切都是纸上谈兵。石景山要承载更多的经济功能,要有更大的经济容量。


战略地位着眼京西南。


如果将石景山定位为文化休闲娱乐区则过于单一,不能承担主导产业的重任。石景山—首钢—门城—丰台西北部所围合的很大的区域,以及这一大区域的基础设施,已经具备把这个区域建设成为北京京西副中心的条件。提高这个区域的城市定位层级,吸纳更多的要素聚集,并有足够的空间容纳更多的产业发展。只有这样石景山才能更好地完成产业替代,实现经济转型。


石景山需要培育的是能够支撑转型的产业群,而不是单一产业。借首钢品牌资源吸引更多的冶金、钢铁等总部落户石景山发展,壮大总部经济。“总部经济也要有特色,首钢就是特色。”要把首钢品牌用起来。钢铁等期货交易都可以引进,首钢做完减法做乘法,总部带来的关联效应,将吸引会计师、律师、金融保险等多种服务产业的发展。同类总部还会吸引上下游的关联产业,区域品牌价值将得以放大,同时进行永定河的治理,推进生态环境建设,使京西副中心的功能更加丰满。


CRD概念传播上我觉得有四点很关键:


第一我们要有自己的特色的广告语。我们需要告诉全世界我们的发展诉求。


第二我们要积极的报道我们的CRD概念,全面进入整合传播阶段。


第三我们要走上媒体, 全面推进企业形象宣传片计划,快速建立产业未来的格局。


第四我们要强化产业的关联性, 不能太单一,我们要把自己的复合能力挖掘和传播出来。


当然,作为传媒和广告相关产业机构是绝对不能放弃CRDCRD也不能放弃传媒与广告相关产业。我认为石景山区政府应该快速建立一个全世界最大的传媒与广告大道,强占这个最有创意头脑的群体。他们所带来的相关产业是非常惊人的,CRD没有广告界中国是很寂寞的。


石景山正在温柔以待,正在紧密的变革中。我们需要积极加入,更需要创意加入。而我们的中国广告人更应该唱着嘹亮的歌挺进石景山,毕竟,开发中。